ผลตอบแทนทางประวัติศาสตร์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์

บางบ้านมือสองประเภทเลียนแบบโครงสร้างรายได้และความเสี่ยงที่เกิดจากตราสารหนี้ในขณะที่หุ้นอื่นมีลักษณะคล้ายหุ้น ความเชื่อคือผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวควรอยู่ระหว่างหุ้นและพันธบัตร ผลการดำเนินงานในอดีตได้รับการยืนยันแล้วเนื่องจากผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทมีประสิทธิภาพต่ำกว่าหุ้นระยะยาว อย่างไรก็ตามการมีผลการดำเนินงานต่ำกว่าตลาดหุ้นไม่จำเป็นต้องทำให้อสังหาริมทรัพย์มีการลงทุนลดลงในเกณฑ์ที่มีความเสี่ยงการวัดความเสี่ยงของการลงทุนขั้นพื้นฐานและเป็นระบบคือดัชนี เนื่องจากความเสี่ยงถูกกำหนดให้เป็นรูปแบบการดำเนินงานอัตราส่วนคำนวณโดยการหารมูลค่าความเสี่ยงในการลงทุนสำหรับช่วงบ้านมือสองเวลาที่กำหนดโดยส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐานของผลตอบแทนสำหรับช่วงเวลาเดียวกันนั้นวามเสี่ยงคำนวณโดยการลบอัตราปลอดความเสี่ยงเช่นพันธบัตรสหรัฐฯอายุ 10 ปีจากอัตราผลตอบแทนของพอร์ตการลงทุน โดยการแบ่งเบี้ยประกันความเสี่ยงโดยค่าเบี่ยงเบนมาตรฐานหนึ่งจะได้รับผลตอบแทนของหน่วยความเสี่ยงสัดส่วนของจะแตกต่างกันอย่างมากตามระยะเวลาที่ใช้ อย่างไรก็ตามการใช้ เป็นแนวทางระยะยาวดูเหมือนว่าอสังหาริมทรัพย์จะมีผลตอบแทนจากการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูงกว่าหุ้นบ้านมือสอง นักวิจารณ์บางคนไม่เชื่อว่าความสัมพันธ์ของเป็นมาตรการที่เพียงพอในการเปรียบเทียบทุนอสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนประเภทอื่น ๆ ความไม่เห็นด้วยนี้เป็นเพราะวิธีการกำหนดและคำนวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนหุ้นมีการทำเครื่องหมายสำหรับการค้าในชีวิตประจำวัน แต่เนื่องจากไม่บ่อยของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เจ้าของต้องจ้างผู้ประเมินราคาบุคคลที่สามเพื่อให้ได้ค่าทรัพย์สินปัญหาเกี่ยวกับวิธีการประเมินมูลค่าเป็นสองเท่า

การประเมินค่ามีแนวโน้มที่จะชะลอการเติบโตของตลาดในช่วงเวลาที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในตลาดการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในช่วงที่การบ้านมือสองปรับปรุงตลาดและการทำ ในช่วงที่ตลาดตกต่ำ ข้อโต้แย้งอื่น ๆ ก็คือการขาดการทำธุรกรรมและการประเมินผลเป็นระยะ ๆ ของคุณสมบัติ